一路回公司的路上，道是内心发出一个疑问，这“罨画池”公园所展示的陆游诗词都是家喻户晓的名句，为何却突然出现一个从没有听说过的《化成院》一诗呢。
疑问归疑问，紧张的工作让我放下了这个疑问。又过了两三天，我的市场调查也差不多了，认真写好陶董要求的调查报告，便托其女儿陶丽转交给她父亲。
多年的从业经验，还想认真干一番事业的我，所写的这份调查报告无疑是专业和真诚的。载录如下：
唐安市二手房中介市场概况
及公司欲开拓此市场地展望
中介业者在古时称作掮客等一系列不好听的名称，故此行业历来受误解。（此处略两段引述）
行业弱点：（此处略）
行业优点：（此处略）
行业获利方式：（此处略四点）
通过短暂地走访调查，发现唐安市二手房中介市场有如下特点：（此处略四点）
总之，目前唐安市二手房市场和10年前的成都很相似，（此处后略）
目前二手房市场现状，以成都这面四川的镜子为例来看：
1、二手房与商品房的走势是一致的。
2、成都的房价从2002年开始高速上涨启动时，其二手房日均成交为100件左右。至04、05年，伴随着房价的上涨，成交量攀升至250件左右的峰值，05年以来，虽政策不断，但房价继续狂奔，直至07年9月。但反映在二手房的成交量上，却未有效突破250件左右峰值。（我个人的观点认为，考虑到同期成都市存量房增加及成都市人口地增长，成交量的未有效放大，已经显示出捌点的迹象——即便没有后来的二次房贷政策，没有512。毕竟，成都市民的收入与房价比已经开始透支购买力。）07年9月之后，由于二次房贷新政，日均成交下降为150件左右，至08年3月份有所回升，同期价格仍坚挺，但已滞涨。512地震后日均成交速降为70件左右，房价已开始下跌。
（上述数据只指成都市房地产交易中心过户的房屋，不含协议房，商品房合同更名、拆迁协议、乡镇产权、公证买卖等交易形式）
3、从去年9月以来，成都的二手房中介门店大约减少了25%，且有继续减少之势。
从唐安市来看，近几年的二手房年成交量均维持在每年700－800件左右（同上述一样仅指正规手续房屋），07年的二次房贷新政对唐安影响不大，但512后，各房屋中介经营也非常困难。
有一点需要注意的是，房价无论上涨下跌，历年的规律是：县级城市相对省级中心城市的变化均有一定地滞后效应。
开发公司介入二手房中介的类型和目的：（此处略三条）
开办一个二手房代理公司的必要条件：（略）
我公司若介入二手房中介业务最值得借鉴的两家企业：（此处略）
我对公司若介入二手房中介市场地建议：
1、为节约成本，可以公司自有门面作为经营场所，比如正在开发的楼盘售楼部。
2、由于目前房地产业的观望气氛太浓，短期不宜增开连锁店。
3、建议在合适的时点再增开分店，分店数量三到五家即可。
4、关注收购、尾盘代理和整盘代理业务
第二天一早，刚上班，张萍就告诉我立即去集团公司等候陶董地接见。
“你的调查报告我看了，比较简练但也面面俱到了。有没有道理我先不谈，不过看得出来你是一个比较真诚的人。如果成立二手房代理公司，你肯定是公司总经理，这一点想必你也知道。我有很多项目的负责人，都会把自己的项目吹得如何有前景，这样我加大投资他们才有机会。但你的报告充满警慎和善意提醒的味道。成立二手房代理公司是在年初就计划好了的，但苦于没有合适的负责人，一直没有动，512地震后，看到了你的应聘简历，我们想你是不二人选。但在目前市况下，我一直也在犹豫，我会再观察一段时间。在这之前，你从今天下午起，开始了解下我们在七龙沟的一些项目，余飞天天跑这些项目，由他带你去。”
整个会见，我未发一言。临最后回答了一句：“好的。”便从集团总部回了房产公司。
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